每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。

1、合肥轨道 7 号线一期开展消防专项检查 开通时间近了

4 月 7 日，合肥市城乡建设局消息，当地消防中心对轨道 7 号线一期工程开展消防专项检查。该线路全长 21 公里，设 16 座地下站，为城市轨道交通骨干线路，消防安全直接关系运营安全与乘客出行体验。

此次检查聚焦车站消防设施、电气线路、应急疏散等关键环节，通过前置服务、技术指导及清单化跟踪整改隐患，提前为消防验收预演，既规避施工误区减少资源浪费，也为线路如期安全开通筑牢基础。预计今年7月份可以正式开通。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

2、合肥 4 月集中出让 9 宗地块 缩量提质聚焦核心板块

4 月 10 日，合肥市自然资源和规划局发布 4 月土地出让公告，全市 9 宗地块将于 4 月 30 日集中拍卖，延续 “少而精” 的供地节奏，仅设 3 宗涉宅用地，其余 6 宗为商业、体育等配套用地，落位滨湖省府东、庐阳四里河、高新北雁湖等热门板块。

本次供地亮点突出：滨湖省府东 14 亩低密袖珍地块时隔一月重新挂牌，毗邻省府成熟配套但面临体量小、板块竞争压力；北雁湖 98 亩地块将建华东顶级室内滑雪场，总投资 8.3 亿元填补安徽空白；庐阳四里河 75 亩商住更新地块需配建公共配套设施。

3、置地松谷鸣翠最后两栋楼3、7号楼即将加推

主力面积少量143平在售，还有10多套178平！168玫瑰园东校本部双学区经开区明珠广场核心地段。

新计容，全系四房现有143洋房，176小高，143洋房（约410-510万），176小高（约500-540万）。另外还有最后的3-7两栋小高层143-178户型即将加推，没开盘价格待定。

4、滨湖绿城潮鸣庐州临展4月10日正式开放

绿城潮鸣庐州合鸣会客厅亮相滨湖，4 月 10 日安徽首座绿城潮鸣作品 —— 绿城潮鸣庐州合鸣会客厅正式亮相滨湖环湖中心。

项目规划建设 31 栋楼宇，含 20 栋高层、10-11 栋小高层，总计 1603 套房源，户型覆盖 139㎡、180㎡、208㎡、288㎡、360㎡大平层及少量 680㎡超级户型，可满足不同层级的改善住房需求。

5、肥西保利翡翠天奕释放价格 精装单价 1.5 万起

近期肥西F7合肥保利翡翠天奕项目放风价格信息，119㎡户型总价区间 180-220 万元，139㎡户型总价区间 220-260 万元，精装单价 1.5 万元 /㎡起，好楼层售价预计约 1.6-1.65 万元 /㎡，整体价格低于市场预期，对周边二手房形成明显竞争优势，周边 F6 小区二手房成交价基本与该项目价格持平，但是保利为小高层加新计容，优势明显。目前项目已完成出地面施工，预计五一前要开盘。

6、滨湖华润望云清盘 合肥大面积住宅价格现回调

合肥滨湖华润望云小区清盘了，连低楼层的都没了。尾盘清盘时候，190多平米的大平层单价2万元左右，总价是400万内，洋房大面积的二三楼的总价是430万左右的。带装修单价是2万元左右的，说明这个价格市场接受度还是蛮高的。之前高峰期买的价格是600多万的。

今年合肥新盘大面积的豪宅，不好卖竞争激烈，估计会有越来越多的项目会给到到大折扣，成交价在2万到2.5万之间是比较合理的。这样做的一个后果是压力给到二手房大面积的小区。像吴哥最近陪几位购房者看滨湖省府东的洋房，次新小区的毛坯的洋房140平米的单价也就2万元左右水平的，总价两百六七十万，而在去年实话，很多价格都是350万以上的。

所以，估计今年的很多大面积小区的洋房与大平层价格会往2万左右这个水平线靠拢。除了极个别的豪宅小区坚挺。

7、近日，合肥瑶海区火车站旁纯新盘大富鸿瑞府实景示范区开放，项目是新计容产品，面积129-182平。这个地段，不知道定价多少。

安徽大富房地产于2024年12月6日，以961万元/亩的价格竞得合肥市瑶海区YH202412号地块（即原合肥汽车客运总站地块）。地块总土地面积为43.81亩，容积率≤2.2，成交总价约4.21亿元，楼面价约6552元/平方米。

8、合肥更多新盘在售动态：

1）龙湖泊萃（肥西）最新在售房源情况：在售小高层:(2#3# ）

2#(小高层）94平:成交总价118-143万；100平:成交总价133-160万

在售洋房:(13# 21#）：13#洋房125平:成交总价200-215万；130平:成交总价220-232万；21#洋房：113平:5楼以上，成交总价175-187万；116平:成交总价176-200万；

在售还有2套一楼带院子产品：一楼113平的，院子30平左右，总价在205万上下，一楼125平的，院子40平左右，总价在233万上下，纯一楼带院子，没有地下室。

2）经开区华润嘉宸最新在售房源情况：小高＋洋房。小高111-124平，洋房127-137-165-178平。总价：111平约230-250万，124平约270-300万， 137平约300-350万，165平约400-450万，178平约450-500万。近期加推了18号楼137平洋房，前后均50米楼间距。

3）新站区合肥城建琥珀梓桐院最新在售房源情况：容积率1.0湖居新计容豪宅，双拼别墅、叠墅、四代住宅。双拼别墅：建面约541㎡，稀缺叠墅：建面约255 -364㎡，四代住宅：建面约247 -313㎡，空间利用：双拼和叠墅约200%，空间利用：四代住宅约130%。

总价区间（具体优惠可谈）：双拼别墅：约2450万，稀缺叠墅：约600-1400万，四代住宅：约420-480万。

4）滨湖越秀和樾府：产品：低密洋房+小高层，面积：152-172-194-212㎡，目前项目折扣力度比较大，总价360万起步。

5）包河区政务东中海未来之境在售房源情况：G1栋80㎡ 价格已出冻资落位启动，总价130-140万上车政务东

6）包河区政务东中海观庐府在售房源情况：Y3栋198㎡楼王加推，样板间已出，目前可以直接认购，总价550-580万终极改善大平层。

7）包河区天阜壹号在售房源情况：尾盘状态了。最后8套，一套一楼143洋房（350万左右），其余165洋房（440万左右），楼层美丽，今年买，今年住，准现房。另外，距离很近的四川邦泰璟和朗月新盘项目清盘没有了。

8）瑶海区中海望津府重磅加推，10# 楼王加推，建面约 139/172㎡央景王座，139㎡总价 300-320 万，172㎡总价 380-400 万。

9）高新区万科星遇光年在售房源情况：

102户型特价148.8万（今年11月份交付），118户型特价175万左右（今年11月份交付）。128户型有几套特价房源185-195万，具体一房一价（明年4月份交付）。144户型特价235万左右，有一套特价225万，（今年9月份交付）。175平方洋房，277-300万左右（有现房，具体一房一价）。

备注：以上新房价格仅供参考，具体以售楼部释放为准。买新房进售楼部之前可以找吴哥先咨询下，确保底价买房享更多优惠不吃亏。

9、合肥2026一季度新房楼市总结 ：改善主导 包河揽金领跑

2026 年一季度合肥新房市场先抑后扬，1-2 月传统淡季但核心板块成交稳固，包河区 2 月以 7.67 亿元成交额领跑全市；3 月节后需求集中释放，成交面积环比涨超 133%，迎来 “小阳春”，整体价格体系保持平稳。

市场呈结构性分化：包河区一季度成交 43.29 亿元居首，承接大量改善需求；滨湖区均价稳居前列，坚守价值高地。产品端改善成主流，120㎡以上户型占比超 68%，三房四房为绝对主力，200-300 万总价段成市场中坚，全市库存去化周期处于合理区间。

10、合肥 8 大富人区曝光 高端住宅总价屡创新高

2026 年合肥 8 大富人区榜单正式出炉，政务区天鹅湖周边为核心富人区，银泰 In77、万象城等高端商业配套加持，内森庄园、置地栢悦府等小区豪宅总价动辄千万，其中置地栢悦府曾成交 6500 万别墅，刷新合肥历史最高成交纪录。

滨湖省府、环湖 CBD、大蜀山等其余 7 大板块各凭区位、资源优势上榜，葛洲坝中国府、信达公园里、保利西山林语等小区均诞生高价成交房源，优质物业抗跌能力突出，展现合肥高端居住市场的强劲实力。

11、合肥二手房热度回落 连续七日日成交未破 300 套

在3月份创5年月交易记录新高后，在3月底之后，合肥二手房持续走低。合肥二手房连续7天，成交日未破过300套！尤其是清明节假期，成交量居然没有提升起来。

原因个人预计有二，一是每年春节后代一个月都很热闹，今年3月份是很多买学区房的高峰期，叠加刚需买房，所以比较火热。二是现在不少区域像政务区滨湖区，因为二手房成交量上涨起来后，前期不少低价房源卖掉了，后面的房东挂价都稍高一些。

也有一些房东觉得最近看房人不少，乘机涨价或者议价空间减少，导致如果想现在成交，成交价就会比一二月份的高出来不少，有的高10%左右。这就引发了购房者的不满意，觉得价格上涨了买不划算，那就不急着买的了。

所以个人认为，现在是合肥二手房房价筑底震荡的阶段。后期形势到底如何发展，就看4月份的成交量走势了。

12、合肥新房物业费引购房者观望 年支出最高可达 1.5 万

最近陪购房者看房新房，发现有些新房物业费是不便宜，像经开区某新盘，153平米的房子，品质是很好，但是物业费不便宜，物业费3.8元每平米每月，这样算下来一年物业是近7000元。地源热泵的能源使用费是55元每平米/年，一年下来又是8000多元，两项合计达到1.5万元，在合肥一个比较不错的工程师一个月的工资了。

购房者房子看的不错，其实350万的房价如果咬牙一下也能买得起，但是看着这个每年固定的费用也只摇头，觉得太贵了，只能放弃这个楼盘。

业内指出，物业费与服务水平息息相关，过高过低均有弊病。合肥中产家庭物业费月支出 400 元为临界点，超 500 元会产生痛感，大面积的户型每年物业费控制在5000元以内还好，好多人还是可以接受的。

13、2026 年4月安徽各地市房价公布

近日，2026 年 4 月安徽各地市最新房价数据出炉。合肥以 10839 元 /㎡的均价位居全省首位，芜湖以 7161 元 /㎡位列第二，黄山、池州均价分别为 6960 元 /㎡、6882 元，紧随其后。

其余地市房价依次为马鞍山 6682 元 /㎡、宣城 6449 元 /㎡、亳州 6073 元 /㎡、安庆 5828 元 /㎡、蚌埠 5653 元 /㎡、阜阳 5611 元 /㎡、铜陵 5317 元 /㎡、滁州 5314 元 /㎡、淮北 5256 元 /㎡、宿州 5122 元 /㎡、六安 4747 元 /㎡、淮南 4689 元 /㎡。

14、缴纳物业费契税，合肥公积金新增多类使用场景

合肥自 4 月 1 日起实施公积金新政，拓展公积金使用范围，除购房外新增五大实用场景。每年最高可提取 4200 元公积金缴纳物业费，支持按月或年灵活提取；老房改造、加装电梯的自付费用，可使用本人、配偶、父母及子女的公积金支付。

今年 5 月 9 日后，合肥买房缴纳的契税、房屋维修基金可凭完税凭证两年内一次性提取公积金；同时大病提取范围扩大至 35 种重疾，本人、配偶、父母、子女患对应重疾的自费医疗费用，每年可提取一次公积金账户资金。

15、合肥包河区将添新幼儿园，天津路幼儿园规划公示

合肥市自然资源和规划局发布天津市路幼儿园项目批前公示，该园位于包河区学堂路与天津路交口西南角，地处置地云台映月南侧、城投观萃东北侧，由包河区教育体育局建设。

项目规划用地面积 5451.52 平方米，总建筑面积 4837.62 平方米，容积率 0.83，建筑密度 28.89%，绿地率 35%，规划 12 班（含 3 班托幼），可容纳 330 名学生、47 名教职工，配套机动车停车位 15 辆。

16、合肥普通初中生升入一六八中的比例详解

升入合肥一六八中学主要通过统招和指标到校两种渠道。以 2025 年包河区实验西宁路校区为例，该校 510 名中考体育考生中，省示范高中指标到校名额共 209 人，其中面向大一六八 9 个校区的指标到校名额为 105 人，占考生总人数约 20.6%，其中合肥一中各校区：47人（约占考生总人数 9.2%），合肥六中：31人（约占考生总人数 6.1%），合肥八中：27人（约占考生总人数 5.3%）。

此外，这里只统计了到校指标招生人数，还有约 15% 的成绩优异学生可通过统招渠道进入一六八中学，这就不好统计具体人数了。2025 年合肥普高整体录取率为 78.62%，2026 年起普高录取率将提升至 85%，将有更多学生有机会升入普通高中。

17、安徽 2026 中考新增提前批本科升学通道 全省招生最多 1600 名额

2026 年安徽中考提前批新增两条正规本科升学通道：“3+4”（中职 3 年 + 本科 4 年）与 “3+2+2”（中职 3 年 + 高职 2 年 + 本科 2 年），毕业后均获全日制本科学历，学信网可查。首批全省名额共 800 至 1600 个，面向应届中考毕业生，试点院校全省招生，录取安排在提前批次，不影响后续普高、中职志愿填报。

本次试点院校均为全省优质中职、高职与应用型本科高校，参考合肥本地数据，“3+4” 预估录取线超普高线 50 分以上，“3+2+2” 超普高线 40 至 50 分，适合文化基础薄弱、想稳本、优先公办或擅长技术的考生，被录取后不得随意放弃。